9月多家房企成功融资，专家：发债主体为国央企和优质民企，融资环境恢复仍需时间

在各类政策的月多优质支持下，房企融资脚步似乎有所加快。家房

2022年9月19日，企成企和上交所公示，功融国央北京首都创业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行50亿元公司债券，资专债主项目状态更新为“已反馈”。民企

据时代周报记者不完全统计，融资仍需9月份以来，环境恢复包括旭辉（00884.HK）、时间碧桂园（02007.HK）、月多优质美的家房置业（03990.HK）等公司在内，已有多家房企成功进行融资。企成企和

9月18日晚间，功融国央旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，资专债主全资附属公司旭辉中国将于或大约于2022年9月21日在中国公开发行2022年度第二期中期票据，民企其发行规模为不多于人民币12亿元，期限三年。

9月16日，碧桂园地产完成2022年第一期中期票据发行的簿记建档工作。在中债信用增进投资股份有限公司的支持下，此次发债最终票面利率3.2%，认购倍数为2.86倍。

9月9日，发行2022年度第二期中期票据，发行总额10亿元，发行利率3.28%，期限3年。

9月5日，美的置业发行2022年度第三期中期票据，发行规模10亿元，发行利率3.33%，期限3年。

iFinD数据统计显示，8月以来至9月19日，房地产企业已发行或拟发行上市的中期票据已有49笔，合计规模为368.7亿元。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，部分房企今年的资金面压力大，并且三季度还是偿债高峰期，通过中期票据进行有效大额融资以解决财务压力，对于房企健康度不断转好，加速自身修复并有效按期施工保交楼，都会起到重要作用。

然而，克而瑞数据显示，8月房企发债139.7亿元，环比减少63.1%，同比减少63.6%。其中，本月没有境外发债。境内发债139.7亿元，环比减少60.1%，同比减少46%。其中，公司债发行38亿元，环比减少77.2%，同比减少73.4%；中期票据发行98.7亿元，环比减少34.3%，同比增加175.7%。境内发债主体仍然基本为央企国企和部分经营情况良好的民营房企。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示，房企融资环境的全面好转仍需要时间，“在销售端没有明显恢复的情况下，资本市场对企业的信心不足，一部分房企在融资方面还存在一定难度。”

不过，8月份，房地产销售端已有所回暖。9月16日，国家统计局公布了2022年1-8月房地产行业数据。数据显示，单8月商品房销售面积和金额均实现了同比降幅收窄。单8月全国共完成商品房销售9712万平方米和10107亿元，同比降幅较7月分别收窄6.3pcts和8.3pcts至23%和20%；环比则分别上涨5%和4%。

同时，今年下半年以来，政策端频频发声，用以保障房企合理融资需求。2022年5月4日，证监会、深交所及银保监会的相关会议及通知中，提及要支持房地产企业合理融资需求；不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；6月2日，人民银行、外汇局在新闻发布会中称，要及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序；8月1日，人民银行召开的2022年下半年工作会议提到，要保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式；8月22日，央行会议称主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性，并提到要保障房地产合理融资需求。

张波认为，从房企融资来看，目前总体将呈现进一步放松态势，更有利于优质民企的融资推进，但市场的分化和整合还将持续，项目的兼并购以及合作开发不断增多，总体资金还将向优质规模房企倾斜，市场投资者也将偏好更加稳健性民企。

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